米国のホテル開発業者、建設融資の枯渇で資金不足に

6月5日（ロイター） - （この6月5日の記事は、第5項で、2023年に起工または建設前段階にあるホテルプロジェクトの総数を98から324に変更するという正式な改訂後に修正されました）

地方銀行の融資基準の厳格化により、米国のホテル開発会社は資金を確保することが困難になり、米国人の旅行意欲が高まる中、新規ホテルの建設が遅れている。

ホテル開発会社、プライベート・エクイティ会社、ゼネコンらはロイターに対し、ホテルやその他の商業用不動産市場への最大の貸し手である地方銀行の財務的ストレスにより、開発業者はプロジェクトを延期するか、他の創意に富んだ資金調達方法を見つけることを余儀なくされていると語った。

ホテル業界の苦境は、米国の中堅金融機関３社が破綻し、大手銀行への預金逃避を引き起こした地方銀行危機が米国経済全体に与えた影響を浮き彫りにしている。

3月のシリコンバレー銀行破綻を受け、カリフォルニアの開発会社ショップオフ・リアルティ・インベストメンツは、21階建てのホテル兼カジノリゾートであるドリーム・ラスベガスの建設を一時停止し、さらなる資金調達を目指していると述べた。

サブスクリプションベースの調査・分析会社ビルド・セントラルがロイターに共有した未報告データによると、今年一時停止された米国のホテルプロジェクト計98件のうち59件が、銀行危機が始まった3月以来保留されていた。一部の大手ホテル ブランドが場所ごとの市場機会を評価するために使用している会社。 今年これまでに合計 324 件のプロジェクトが着工または建設前段階にあります。

「9～12カ月前には私たちのために活動してくれていた地方銀行が、今では私たちのためにホテルへの融資に来てくれなくなっている」とMCRホテルズの最高投資責任者ジョセフ・デリ・サンティ氏は語る。ヒルトン。

ホテル開発・運営会社ホテル・エクイティーズの事業開発担当エグゼクティブ・バイスプレジデント、ジェームス・ハンセン氏は、過去1年間、融資へのアクセスと建設費の高騰により、フロリダ、テキサス、カリフォルニア全域でプロジェクトが遅延していると述べ、地方銀行の混乱が待ち時間を延長させたと付け加えた。建設ローンの承認にかかる時間。

大手ホテル会社ヒルトン・ワールドワイド・ホールディングス(HN)とマリオット・インターナショナル(MAR.O)の最高経営責任者らもこの問題についてほのめかしており、最近の決算ではクレジットの高価化と利用可能性の低下に伴うホテル開発の縮小を警告している。呼び出します。

アナリストらは、ホテル開発の遅れは、商業用不動産の顧客が建設売上高の約75％を占めるキャタピラー社のような優良メーカーの利益も制限するだろうと述べている。 顧客は、機械への融資やリースに対する高金利がネックとなり、機器の購入を縮小している。

シリコンバレー銀行(SIVBV.UL)、シグネチャー銀行(SBNY.PK)、ファースト・リパブリック銀行(FRCB.PK)の破綻から数週間で、多くの地域金融機関は融資基準を厳格化することで商業用不動産へのエクスポージャーを減らすことを検討し始めた。そして借金も減ります。

ホテル開発業者で全米黒人ホテルオーナー・運営者・開発者協会会長のアンディ・イングラハム氏は、融資基準が厳格化するにつれ、既存の融資関係を持たない小規模ホテル経営者が障害にぶつかり始めたと述べた。

イングラハム氏は、自身と他のメンバーがさまざまなプロジェクトへの資金調達に苦労していると語った。

場合によっては、プライベート・エクイティ会社が建設融資の資金不足を埋めるために介入しているが、その費用は高額になると、ポートフォリオにホテル10軒を含むワシントンDCの開発会社フロンティア・デベロップメント・アンド・ホスピタリティ・グループの最高経営責任者エブンス・チャールズ氏は語る。

同氏は「（金利は）９─１０％と聞いているが、これは２年半前の４％環境から来ている」と述べた。

資産が2500億ドル未満の金融業者を含む中小規模の銀行は、オフィス、ホテル、倉庫などの建物向けの商業用不動産ローンを約2兆3000億ドル保有しており、これは負債総額の80％に相当する。

過剰なエクスポージャにある地方銀行は現在、商業用不動産ローンを割引価格で貸し出している。 経営難に陥った地域金融会社パックウエスト・バンコープ(PACW.O)は５月、２６億ドル相当の不動産建設ローンを売却すると発表した。

S&Pグローバル・マーケット・インテリジェンスの分析によると、銀行は2023年第1四半期にホテルローンのポートフォリオを削減し始めた。 規制当局への提出書類から入手可能なデータに基づく調査では、ホテルおよびモーテルの融資残高が1億2,500万ドル以上ある銀行24行のうち14行が、前四半期比で減少を報告していることが示された。

異常だったのはウエスタン・アライアンス(WAL.N)だった。 アリゾナに本拠を置くこの銀行は、第1四半期のホテルローン保有額を前四半期から14％増加させた。 広報担当者は電子メールでの声明で、同行は「全体的な経済成長の鈍化を念頭に」、第１・四半期の終わり近くにホテル部門への融資を「意図的に減速」したと述べた。

サプライチェーンの滞りによる金利の上昇と原材料費の高騰は、地方銀行危機以前からすでにホテル開発業者に打撃を与えていたと、ニューヨークに本拠を置き、30億ドルのポートフォリオを持つ民間不動産投資家兼開発会社ライトストーン・グループのミッチェル・ホックバーグ社長は述べた。ホテルの物件のこと。

その会社は新しいプロジェクトにブレーキをかけている。

「良いホテルの契約を結ぶのがますます難しくなっている」と彼は言う。 「多くの開発者は、過剰なコストを負担するよりも、料金が下がるまで傍観することを望んでいます。」

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トムソンロイター

ビアンカ フラワーズは、受賞歴のあるマルチメディア ジャーナリストで、シカゴを拠点に米国の労働市場の根幹についてレポートしています。 彼女は農業と建設機械の製造を担当しています。 彼女はまた、サプライチェーン、食料生産、労働組合のストライキ、そして農業の未来がどのように技術革新と一致するかについても書いています。 ロイターに入社する前は、ダウ・ジョーンズ社でシニアビデオジャーナリストを務めていました。 連絡先: 917-631-5645